От чего зависит возможный размер займа под залог недвижимости?

От чего зависит возможный размер займа под залог недвижимости?Принимая решение о получении кредита под залог, многих заемщиков интересует точная процентная ставка и максимально возможная сумма займа.

Ставка постоянна для любых сумм кредита и зависит лишь от выбранной программы. А вот назвать точную сумму кредита «на глаз», до комплексной оценки залога, не может даже опытный кредитор, ведь на возможный размер залогового займа влияет множество факторов. Для анализа каждого из них нужно некоторое время, также необходимо учитывать текущие тенденции рынка недвижимости.

Для понимания нашими клиентами общих принципов расчета суммы займа мы приведем все условия, которые оказывают влияние на формирование максимальной суммы кредита (от 40 до 80 % от рыночной цены залога). Сортировка – от наиболее значимых факторов к менее значимым.

Местонахождение имущества – основной параметр, который влияет на сумму кредита. Ликвидность недвижимости напрямую зависит от ее удаленности от Киева – чем дальше, тем она менее привлекательна, тем меньшую сумму займа можно получить.

Важную роль играет и вид залоговой недвижимости: квартиры более ликвидны, чем загородные дома с садовыми участками. Оформление займа «под квартиру» проходит быстрее, а предлагаемые суммы – больше.

Важна также и текущая цена залогового объекта на украинском рынке недвижимости. Обратите внимание, что здесь учитывается не эквивалент средней сделки по покупке подобного жилья, а цена при «быстрой продаже», за которую реально продать недвижимость в сжатые сроки.

Личная информация о заемщике. Не ключевой, хотя ощутимый фактор. Наличие высоких доходов, предназначение кредита, собственники жилья и даже кредитная история из УБКИ – всё это может повлиять на максимальную сумму займа.

Состояние залоговой недвижимости. Косметическое состояние, техническое оснащение квартир и домов, состояние дома в целом (в случае кредита под квартиру) – эти факторы также влияют на окончательное решение по объему кредитных средств.

Выбранная заемщиком кредитная программа – максимальный размер кредита зависит также от сроков и частоты погашения оплаты, процентов и условий.